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暫停放貸影響被夸大鋼市待春暖花開時(shí)

發(fā)布者：山東鑫海達(dá)金屬制品有限公司　　發(fā)布時(shí)間：2016/2/29　　閱讀：2162次

暫停放貸影響被夸大鋼市待春暖花開時(shí)

暫停放貸影響被夸大鋼市待春暖花開時(shí):上周末，杭州不少樓盤傳出大幅降價(jià)的消息，與此同時(shí)，信貸市場(chǎng)也傳出收緊的風(fēng)聲，房?jī)r(jià)下調(diào)的消息蜂擁而至，對(duì)此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在其微博上連發(fā)五條微博進(jìn)行駁斥，鼓吹房?jī)r(jià)大跌是危言聳聽，房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)不會(huì)改變。
媒體總是唯恐天下不亂，總借個(gè)別現(xiàn)象或傳言而危言聳聽，借機(jī)鼓吹大漲大跌。如借李嘉誠(chéng)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，鼓吹樓市大跌要撤資中國(guó)。卻不見東方廣場(chǎng)仍在?今又有銀行取消房貸，某樓盤大降價(jià)之傳，再掀樓市將大跌之風(fēng)?然這只是媒體的捕風(fēng)捉影夸大其詞呢?還是樓市確將迎來大跌之風(fēng)!
我國(guó)建筑行業(yè)占鋼材消費(fèi)總量的50%左右，其中房地產(chǎn)建設(shè)用鋼占整個(gè)建筑用鋼量的50%以上。其中，房地產(chǎn)建設(shè)使用的鋼材主要為螺紋鋼和線材，也就是說鋼價(jià)的走向很大程度上受房地產(chǎn)行業(yè)的影響。
根據(jù)去年的數(shù)據(jù)和宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行趨勢(shì)，在現(xiàn)政策條件不變的情況下，銷售，價(jià)格，投資三個(gè)增幅都會(huì)下降，但仍是上升。去年土地供給增加會(huì)短期改變房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，部分地區(qū)庫(kù)存有待消化,但并未改變預(yù)售遠(yuǎn)大于竣工的比例關(guān)系。銀行的個(gè)貸影響的是居民的可支付能力，但不等于釋放了需求，房地產(chǎn)預(yù)期也不會(huì)逆轉(zhuǎn)。且當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)一般都很好，因?yàn)榉康禺a(chǎn)已經(jīng)成為拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要的產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)越低迷政府越不敢打壓房地產(chǎn)。
且不說去年到位資金八萬多億只完成投資六萬多億，手中尚有余錢。僅一月購(gòu)地的成倍支出和天價(jià)，也證明房地產(chǎn)行業(yè)并不缺錢。個(gè)別企業(yè)的缺錢現(xiàn)象永遠(yuǎn)存在，不可能出現(xiàn)需求一日消失的現(xiàn)象。涉及城鎮(zhèn)化，戶籍改革，住房保障措施等相關(guān)政策尚未明確。至少要看兩會(huì)上政府工作報(bào)告的表態(tài)之后再來看房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)變成啥樣?
中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不可能在短期內(nèi)改變投資占主導(dǎo)地位的拉動(dòng)，也不會(huì)在短期內(nèi)忽略房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響。城鎮(zhèn)居民也不會(huì)放棄居住條件改善的欲望和權(quán)利。不可否認(rèn)有城市間的差別，但不能改變整個(gè)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。
根據(jù)以往慣例，每次房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，鋼價(jià)大多會(huì)經(jīng)歷一波調(diào)整。近期房地產(chǎn)板塊大跌，螺紋鋼期貨也連跌4天，現(xiàn)貨價(jià)格也明顯回落，對(duì)市場(chǎng)信心也有很大影響。不過，隨著傳統(tǒng)鋼材消費(fèi)旺季的到來，待到春暖花開之時(shí)，鋼市需求將逐步恢復(fù)，屆時(shí)鋼材市場(chǎng)仍有望會(huì)出現(xiàn)一波明顯的上漲行情。
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